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Diccionario Contable

¿Cuáles son los criterios para un arrendamiento de capital?

Un arrendamiento con opción de compra es un arrendamiento en el que el arrendador sólo financia el activo arrendado, y todos los demás derechos de propiedad se transfieren al arrendatario. Esto da lugar a la inscripción del activo como propiedad del arrendatario en su libro mayor, como un activo fijo. El arrendatario sólo puede registrar la parte de interés de un pago de arrendamiento financiero como gasto, en contraposición con el importe de la totalidad del pago de arrendamiento en el caso del arrendamiento operativo más común.

Nota: El concepto de arrendamiento financiero fue sustituido en la actualización de las normas de contabilidad 2016-02 (publicada en 2016 y en vigor a partir de 2019) por el concepto de arrendamiento financiero. Por consiguiente, el siguiente análisis es sólo para fines históricos.

Los criterios para un arrendamiento financiero pueden ser cualquiera de las cuatro alternativas siguientes:

La propiedad. La propiedad del activo se transfiere del arrendador al arrendatario al final del período de arrendamiento; o

Opción de compra de la ganga. El arrendatario puede comprar el activo del arrendador al final del plazo de arrendamiento por un precio inferior al del mercado.

Plazo de alquiler. El período de arrendamiento abarca por lo menos el 75% de la vida útil del bien (y el arrendamiento es no cancelable durante ese tiempo); o

Valor actual. El valor actual de los pagos mínimos de arrendamiento exigidos en virtud del contrato de arrendamiento es como mínimo el 90% del valor razonable del activo al inicio del arrendamiento.

Si un contrato de arrendamiento contiene alguno de los cuatro criterios anteriores, el arrendatario lo registra como un arrendamiento con opción de compra. En caso contrario, el arrendamiento se registra como un arrendamiento operativo. El registro de estos dos tipos de arrendamientos es el siguiente:

Arrendamiento con opción de compra. Se considera que el valor actual de todos los pagos de arrendamiento es el costo del activo, que se registra como activo fijo, con un crédito de compensación en una cuenta de pasivo de arrendamiento financiero. A medida que cada pago mensual de arrendamiento se hace al arrendador, el arrendatario registra una reducción combinada en la cuenta de obligaciones de arrendamiento financiero y un cargo a los gastos por concepto de intereses. El arrendatario también registra un cargo por depreciación periódica para reducir gradualmente el valor contable del activo fijo en sus registros contables.

Arrendamiento operativo. Registra cada pago de arrendamiento como un gasto. No hay otro registro.

Dada la definición precisa de un arrendamiento con opción de compra, las partes en un arrendamiento suelen conocer bien el estado de su acuerdo de arrendamiento antes de que se firme el mismo, y suelen redactar el acuerdo de arrendamiento de manera que el acuerdo se defina claramente como un arrendamiento con opción de compra o un arrendamiento operativo.

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